修繕費用の税務

今回は、賃貸経営のオーナー様に

御説明する内容を御紹介させて頂きます。

 

既に賃貸経営ベテランのオーナー様はご存知の事と思いますが、

入居者が退去したときに修繕する内容によって、

税務処理が異なると言う事です。

 

クロス・畳の張替・美装等は当然修繕費用として、

単年処理する事が一般的ですが、

キッチン・ユニットバスの取り換え・外壁塗装等は高額の修繕費になる為、

資本的支出として取得原価に含め、

減価償却費として対応年数に渡って費用計上する事が一般的です。

 

費用を修繕費として、計上すれば

税金の負担を先延ばしにできますので、

その分早く現金を回収できるメリットがあります。

資本的支出にすれば、

毎年の費用負担を平均化できるため、

利益の安定性が図れるという考え方になります。

 

但し、どちらが良いかは、物件内容により異なりますので、

詳しい事は弊社までご相談ください。