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高松市内の一戸建て住宅の任意売却相談がありました

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高松市内の一戸建て住宅の任意売却相談がありました

高松市内の一戸建て住宅の任意売却相談がありました

2023/01/09

高松市内の一戸建て住宅の任意売却相談がありました

高松市内の一戸建て住宅の任意売却相談がありました

一日でも早いご相談がカギとなります

いつもハウシードのブログをご覧いただきありがとうございます。

今日は成人の日ですね。

新成人の皆様、おめでとうございます。

民法改正により、成人年齢が18歳に引き下げられたことで

スマホやクレジットカードの契約なども18歳から可能となりました。

同じく不動産に関する契約も出来るようになった訳ですが、

これまで「未成年者取消権」で保護されていたものが行使できなくなる為、

注意が必要ですね。

まずはやはり親子で話をされたうえで契約するのが望ましいですね。

 

さて、タイトルにもありますように、

高松市内の一戸建て住宅について、任意売却のご相談がありました。

 

ご主人名義で35年フルローンの借り入れをし、

無理のある返済計画により、次第に返済が滞るようになり、

消費者金融の借り入れまで起こしてしまい、

いよいよ競売寸前のところまで来ている状況、

返済の目途も立たず、

銀行から保証会社への債権譲渡まで期限が迫っているところに

本人からではなく、奥様からの駆け込み相談でした。

 

奥様は連帯保証人です。

 

仮にご主人が自己破産しても、

債権者は必ず連帯保証人に返済を請求します。

パート収入のみの奥様が多額の借金を背負うことになるのです。

 

築15年、屋根や外壁の塗装、室内の住宅設備も交換の時期にあり、

任意売却でも競売でも、このような必要経費を差し引いた評価になります。

室内はタバコの臭いも染みついて、物が散乱している状態で

競売物件画像でよく見る、まさにそのものといった状態です。

これは売却価格にさらに大きく影響します。

 

困ったことに

競売になる前に任意売却できたとしても

残債を上回る売却金額は見込めない査定金額となり

どちらにしても借金が残ってしまうのです。

残債が減っても、月々の返済と次に住む家の家賃とで、

月々の支払はラクにはなりません。

 

それでも、少しでも残債を減らすため

少しでも高く売却するためには

買う人が「住みたい」と思う物件に見せる必要があります。

家を出て、荷物の撤去、クロスの張替、美装、草抜き、

室内外ともにキレイに見せることが必要ですが、

今回は期限が迫っており、費用も捻出できないため

自分たちで片付けと掃除ができれば良いほうです。

荒れた室内外、働きながら限られた時間のなか大変な作業となります。

でも、やるしかありません。

このまま競売になってしまったとしても

基準価額・入札金額を高く引き上げる効果もあるので

寝る間も惜しんで作業しても、決して無駄にはなりません。

 

 

このような事態に陥らない為に大切なことは、

住宅ローンの返済が難しいと気づいたそのときに、

信頼できる不動産業者にご相談していただくということです。

一日でも早いご相談が、解決への近道であり、選択肢も広げることができます。

 

弊社は「不動産コンサルティングマスター」「競売不動産取扱主任者」在籍店であり、

あらゆる角度から状況に応じたアドバイスをさせていただくことが可能です。

 

任意売却、その他不動産に関するご相談は株式会社ハウシードにお任せください。

お電話またはお問い合わせボタンより、お問い合わせをお待ちしております。

 

宅地建物取引士 長尾

 

 

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